鯨魚(yú)泡泡

各級(jí)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)

資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)如下：?一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)? （1） 申報(bào)資本500萬(wàn)元以上。? （2）具有中級(jí)以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于30人，企業(yè)經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書(shū)，80％以上的部門(mén)經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書(shū)。 （3） 管理兩種類型以上的物業(yè)。? （4）管理各類物業(yè)的建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％。計(jì)算基數(shù)是：? ① 多層住宅200萬(wàn)平方米；? ② 高層住宅100萬(wàn)平方米；? ③ 獨(dú)立式住宅（別墅）15萬(wàn)平方米；? ④ 辦公樓宇、工業(yè)區(qū)及其他物業(yè)50萬(wàn)平方米。? （5）20％以上的管理項(xiàng)目獲得建設(shè)部授予的“全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）”稱號(hào)，20％以上的管理項(xiàng)目獲得省級(jí)城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）稱號(hào)。? （6） 具有健全的企業(yè)管理制度和符合單位規(guī)定的認(rèn)證老師管理制度。 （7） 建立了維修基金管理與使用制度。? 二級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)? （1） 申報(bào)資本300萬(wàn)元以上。? （2）具有中級(jí)以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于20人，企業(yè)經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書(shū)，60%以上的部門(mén)經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書(shū)。 （3） 管理兩種類型以上的物業(yè)。? （4）管理各類物業(yè)的建筑面積分別占計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%。計(jì)算基數(shù)是：? ① 多層住宅80萬(wàn)平方米；? ② 高層住宅40萬(wàn)平方米；? ③ 獨(dú)立式住宅（別墅）6萬(wàn)平方米；? ④ 辦公樓宇、工業(yè)區(qū)及其他物業(yè)20萬(wàn)平方米。? （5） 10％以上的管理項(xiàng)目獲得建設(shè)部授予的"全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）"稱號(hào)，10％以上的管理項(xiàng)目獲得省級(jí)城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）稱號(hào)。? （6） 具健全的企業(yè)管理制度和符合單位規(guī)定的認(rèn)證老師管理制度。三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)? （1） 申報(bào)資本50萬(wàn)元以上。? （2）具有中級(jí)以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于8人，經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書(shū)，50％以上的部門(mén)經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書(shū)。? （3） 有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目。? （4）具有比較健全的企業(yè)管理制度和符合單位規(guī)定的認(rèn)證老師管理制度。? （5） 建立了維修基金管理與使用制度。? 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定到當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民單位物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取《臨時(shí)資質(zhì)證書(shū)》。物業(yè)管理企業(yè)在領(lǐng)取《臨時(shí)資質(zhì)證書(shū)》后，方可從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)?！杜R時(shí)資質(zhì)證書(shū)》有效期為1年。有效期滿后，物業(yè)管理企業(yè)向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)三級(jí)資質(zhì)的評(píng)定。末獲通過(guò)的，物業(yè)管理行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)取消其從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的資格。

有了相應(yīng)的資格后向市房產(chǎn)管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理科提出申請(qǐng)，并提交以下資料：

⑴物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表

⑵ 申請(qǐng)物業(yè)管理資質(zhì)升級(jí)的報(bào)告；

⑶ 所管理物業(yè)的狀況報(bào)告；

⑷ 企業(yè)工商；

⑸ 近期的驗(yàn)資證明；

⑹ 企業(yè)上一年度的資產(chǎn)負(fù)債表；

⑺ 企業(yè)法人代表的身份證明（身份證、法人地位代碼證）、任職iso三體系認(rèn)證或董事會(huì)決議；

⑻ 建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書(shū)，所有從業(yè)人員崗位證書(shū)，調(diào)動(dòng)證明，勞動(dòng)合同（使用勞動(dòng)部門(mén)制訂的規(guī)范合同文本且需經(jīng)勞動(dòng)部門(mén)登記備案），及管理人員?p工程技術(shù)人員專業(yè)技術(shù)職務(wù)資格證書(shū)等；

⑼ 物業(yè)管理業(yè)績(jī)材料；

⑽ 所管理項(xiàng)目的物業(yè)管理委托合同；

⑾ 住戶使用手冊(cè)；

⑿ 公司處理群眾投訴的記錄報(bào)告；

⒀ 與管理物業(yè)所在地居委會(huì)、計(jì)生部門(mén)簽訂的計(jì)生治理責(zé)任書(shū)；

⒁ 企業(yè)物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)原件（正．副本）；

⒂ 其它有關(guān)資料。

2、由市房產(chǎn)管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理科組織有關(guān)專家到企業(yè)所管理的物業(yè)進(jìn)行評(píng)分，達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)和要求，給予辦理咨詢辦理咨詢資質(zhì)升級(jí)手續(xù)。

一般的大致就這些程序